不動産に対する考え方について衝撃を受けましたので紹介いたします。こんな考え方があるんですねぇ。しかし、今はビットコインのレートがディスカウントなので単純にあてはまりません。
私たちは今、InFiとDeFiという2つの通貨システム間の移行の初期段階にあります。いや、DeFiといっても、「分散型金融」のことではありません。InFi（インフレーション金融）とDeFi（デフレーション金融）のことです。
人為的なInFiから脱却し、ゲーム理論的に必然的に収束するDeFiに向けて動き始めると、20世紀のウォール街の専門家の多くが頭を抱えたであろう新しい金融システムを可視化することができます。
明確に言うと、DeFiとは、世界が完全にビットコイン・スタンダードの下に置かれることです。これは、自然な自由市場の力により、すべての個人がビットコインを貯蓄することに大きなインセンティブを与えるビットコインのユニークな通貨特性の直接的な結果です。このDeFiという新しいシステムは、私たちの投資と消費の方法を永遠に変えるでしょう。
InFiとDeFiの不動産の比較
InFiの世界では、不動産の価格は上昇傾向にあります。これは、InFiの通貨（USD）に比べて不動産のストック・フロー比率が著しく高いこと（希少性）、安価なクレジット（住宅ローン）で不動産を購入できること、将来のキャッシュフロー（家賃）が無限に上昇することなどが原因です。
DeFiの世界では、長期的にはそうはならない可能性が高いです。ビットコインとは異なり、不動産には固定資産税、管理費、維持費などの深刻なキャリングコストがかかります。また、ビットコインはいずれストック・トゥー・フローの比率が不動産よりも無限に高くなり、不動産を購入するための安価な長期借入金が利用できなくなります。
セントルイス連銀が発表しているビットコイン建ての住宅価格指数を見てみると、非常に明確な下落傾向が見て取れます。もちろん、下降トレンドが常にこのように顕著に現れるわけではありませんが、このトレンドが反転することはないと考えるに足る理由があります。
不動産は思ったほど希少ではありません。特に、完全に希少なビットコインと比較すると、その希少性は明らかです。世界には78億人の人口がいますが、未開発の土地に住宅や商業施設を開発するエリアはまだまだたくさんあります。また、開発者はいつでもビルドアップ（階層積み増し）ができます。ワン・ワールド・トレード・センターは39億ドルの価値があり、94階建てです。
将来的には、人工島に新しい土地を作ることもできます。オランダにある人工島Flevopolderは374.5平方マイルありますが、テクノロジーが進歩すれば、火星コロニーの可能性を含め、新しい土地に住むことが容易になるでしょう（@ElonMusk）。
DeFiの世界では、不動産は「価値の保存」という性質を失い、その価格は実際の実用性に基づいて決定されます。その価格はビットコイン建てになるので、そのキャリングコスト、ビットコインに比べて低いストック・トゥ・フロー（希少性）、そして比較的一定の効用があることから、一般的には時間の経過とともに価格は下降傾向になるでしょう。
DeFiホームのレンディングプロセス
ビットコインは、不動産のあり方を永遠に変えます。家を購入するために「お金」を借りるのではなく、個人がビットコインを担保にして家を借りるようになります。
- この仕組みの可能性を説明します。
- 家の貸し手は家の在庫を持っており、ビットコイン保有者は、住む場所が必要だが、貴重なビットコインを手放したくない。
- ビットコイン保有者は、ビットコインを担保にして家を借りる。
- ビットコイン保有者は、Lightningを使って家の貸し手に毎月の利息を支払う。
- 家の貸し手が家を返すことを要求し、ビットコイン保有者が返却しない場合は、ビットコインの担保を受け取ります。
物件オーナーのメリット
債務不履行の場合、最高の価値とみなされる貨幣資産であるビットコインで支払われます。受け取るビットコインは、時間の経過とともに家の価値よりも高くなる傾向にあります。不動産に対して、毎月BTCでの利払いが得られます。
物件の借り手のメリット
ビットコインの所有権を維持することができます。購入するオプション付きの「賃貸」です。大家に家を追い出されることはありません。
不動産の未来
世界的なビットコインの普及により、金融システム全体がひっくり返っています。債務ベースの通貨システムから、ビットコインが世界最高の担保となる株式ベースのシステムに移行することで、このことを最初に認識できる人には大きなチャンスがもたらされます。
ビットコインのブラックホールは深く、終わりがありません。ビットコインを採用することで得られるアルファを認識し、味わってしまえば、もう後戻りはできなくなるでしょう。
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BlockRabbit『クリプト訪ねて三千里』とは。
第596話からのターン。バトンタッチを受けたcryptoトレーダーは、DeFiとは何ぞや？ユーザー目線でコツコツ嚙み砕いていくコラムを書いていきます。
～第595話まで
現在の実態経済からは少し離れたところに、もう1つの経済圏がブロックチェーンによって興ると考えるShoが、その興隆を追っていくために毎日1社ずつ界隈のプロダクトを紹介していく超短編気まぐれ日刊コラムであり、メディア記事も幾つかピックアップしてお届けしておりました。
